SERVICIOS DE DERECHO URBANÍSTICO
COORDINACIÓN Y GESTIÓN DE INTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANÍSTICO.
PEREZ SEGURA ASOCIADOS cuenta con una amplia trayectoria en materia de gestión integral de proyectos urbanísticos, públicos y privados para los que colabora con un equipo técnico altamente especializado de arquitectos, ingenieros, geógrafos, economistas y biólogos. Entre las actividades desarrolladas, destacamos:
- Instrumentos de planeamiento (Planes Generales, Especiales, Parciales), Declaraciones de interés Comunitario, Expedientes de Calificación Urbanística para la implantación de actividades en suelo no urbanizable, etc.
- Coordinación de estudios y planes estratégicos territoriales, especialmente a escala local, para contribuir al desarrollo socioeconómico del territorio, incluyendo el proceso de participación, la definición de acciones estratégicas y los mecanismos necesarios para su implementación.
- Elaboración y gestión de Programas de Actuación Integrada, que comporta la redacción de la documentación técnica, jurídica y económica de este tipo de documentos, orientado al establecimiento del mejor escenario de gestión urbanística para todos los agentes implicados: la empresa promotora, los propietarios de suelo y la Administración.
- Redacción de Proyectos de Reparcelación, que incluye su gestión administrativa y ante el Registro de la Propiedad y la coordinación de las relaciones entre Agente Urbanizador, propietarios y Ayuntamiento, procurando siempre el logro de soluciones concertadas.
- Redacción de Proyectos de Expropiación Forzosa, especialmente de Tasación Conjunta.
- Asistencia en la redacción, negociación y gestión de Convenios Urbanísticos en materia de planeamiento y gestión.
- Servicio de asesoramiento durante la ejecución de las obras de urbanización para el cobro de cuotas de urbanización, los expedientes de retasación de cargas o las eventuales penalidades que puedan surgir incluso la posible resolución de la condición de Agente Urbanizador.
- Asistencia para la tramitación de expedientes de licencias municipales y autonómicas de edificación y actividad.
AUTORIZACIONES AMBIENTALES Y LICENCIAS PARA LA PUESTA EN MARCHA DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS
El inicio de una actividad económica requiere un adecuado encaje entre las distintas opciones existestes. Para ello PEREZ SEGURA ASOCIADOS dispone de una amplia experiencia en:
- Gestión y coordinación de expedientes de autorizaciones ambientales integradas y licencias ambientales.
- Elaboración, coordinación y gestión de Estudios de Paisaje, Estudio de Integración Paisajística y Programas de Paisaje.
- Gestión y coordinación de expedientes de evaluación ambiental de proyectos y de evaluación ambiental estratégica.
- Asesoramiento y asistencia en materia de Planes de Acción Territorial, integrados o sectoriales, destacando en este aspecto la elaboración y coordinación de propuestas y sugerencias de compatibilidad territorial, vinculadas a proyectos de inversión con una visión estratégica e innovadora del territorio.
DERECHO INMOBILIARIO Y URBANÍSTICO
PEREZ SEGURA ASOCIADOS, es líder entre los despachos de abogados especializados en materia urbanística e inmobiliaria, prestando, entre otros, los siguientes servicios:
- Diagnóstico y auditorías legales y técnicas sobre terrenos susceptibles de desarrollo urbanístico e inmobiliario, que incluyen la valoración de las indicencias y afecciones normativas.
- Estudios de viabilidad y planes de inversión inmobiliaria atendiendo tanto a los aspectos urbanísticos como a las cuestiones relacionadas con el propio mercado inmobiliario.
- Contratación inmobiliaria, incluyendo la redacción del portfolio de cada operación y el seguimiento integral de la misma en colaboración con los diversos profesionales intervinientes.
- Apoyo a los propietarios durante los trámites de participación, consulta e información pública de cualquier instrumento de planificación urbanística y territorial.
- Incidencias que afectan a los inmuebles, servidumbres, inscripciones y rectificaciones registrales y catastrales, etc.
COLABORACIÓN PUBLICO PRIVADA, CONTRATACIÓN Y AYUDAS PÚBLICAS.
La cooperación entre las Administraciones Públicas y el mundo empresarial puede adquirir diferentes formas con el objetivo de garantizar la financiación, mantenimiento o gestión de una infraestructura o servicio público, o el fomento de una actividad de utilidad pública o interés social.
La adecuada aplicación de la Ley de Contratos del Sector Público o de la Ley General de Subvenciones, así como una ordenada planificación de las actividades y gestión de las incertidumbres para evitar penalidades y reintegros de subvenciones, son elementos fundamentales a integrar en las organizaciones para la adecuada colaboración público-privada.
Desde PEREZ SEGURA ASOCIADOS se ofrece asesoramiento tanto a las Administraciones Públicas como a las empresas para la puesta en marcha de procesos jurídicos que impliquen la participación de la iniciativa privada en actividades de interés público, así como la posibilidad de litigar para la defensa de los intereses propios.
FISCALIDAD INMOBILIARIA
En PEREZ SEGURA ASOCIADOS asesoramos sobre todos los procesos económicos derivados de las relaciones con las diferentes Haciedas públicas, asociados a las actividades inmobiliarias y urbanísiticas como:
- Fiscalidad inmobiliaria directa e indirecta
- Comprobaciones de valores
- Tributación local: IBI, Plusvalía, Impuesto sobre Construcciones
- Tasas por la tramitación de licencias.
- Reclamaciones ante los Tribunales Económico- administrativos
LITIGACIÓN Y DEFENSA EN PROCEDIMIENTOS JUDICIALES.
- Elaboración y dictamen sobre estrategias pre-contenciosas.
- Elaboración de recursos en vía administrativa, como fase dual que se dirige también a preparar las bases de los posteriores recursos ante las instancias jurisdiccionales.
- Reclamaciones por responsabildad patrimonial de la Administración.
- Representación letrada procesal, tanto como parte demandante como demandada o codemandada, asistiendo jurídicamente durante todo el proceso y coordinando la estrategia global de defensa de los intereses de nuestros clientes.
EMISIÓN DE INFORMES Y DICTÁMENES.
Nuestra experiencia y el amplio conocimiento en cada una de las áreas de especialización, nos ofrece la posibilidad de realizar estudios, informes y dictámenes con un alcance ajustado a las necesidades de cada asunto, y dirigidos tanto a la colaboración con otros profesionales en procedimientos judiciales, como al apoyo y fundamentación de la toma de decisiones empresariales y de los responsables de las Administraciones públicas.